L'obbligazione relativa al pagamento degli oneri di urbanizzazione grava per intero sul titolare della concessione edilizia, essendo i successivi acquirenti estranei al rapporto che al riguardo si è instaurato con il Comune. Tale obbligazione costituisce un'obbligazione propter rem, che può essere richiesta non solo a colui che ha stipulato la convenzione di lottizzazione, ma anche a colui che ha richiesto la concessione edilizia. Tuttavia, l'obbligazione non si trasferisce all'acquirente degli edifici realizzati dal costruttore, poiché solo quest'ultimo ha utilizzato il titolo edilizio il cui rilascio implicava l'accollo ex lege dell'obbligo di realizzazione o completamento delle opere di urbanizzazione. Pertanto, il successivo acquirente di un alloggio realizzato nell'ambito di un piano di zona non è tenuto a rifondere al Comune le spese sostenute per il completamento delle opere di urbanizzazione in sostituzione dell'inadempiente cooperativa edilizia, che tale impegno aveva assunto nei confronti del Comune.