Il provvedimento di annullamento d'ufficio di un'autorizzazione amministrativa, pur essendo formalmente qualificato come "revoca", deve essere adeguatamente motivato in ordine alla sussistenza di un prevalente interesse pubblico che giustifichi il sacrificio dell'affidamento maturato dal privato in ragione della pregressa efficacia del titolo autorizzatorio. Pertanto, l'amministrazione non può limitarsi a richiamare la mera difformità urbanistica dell'atto revocato, ma deve valutare attentamente la situazione di fatto e di diritto venutasi a creare, considerando in particolare il lungo tempo trascorso dal rilascio dell'autorizzazione, gli eventuali investimenti effettuati dal privato sulla base del titolo autorizzatorio, nonché gli atti successivamente adottati dalla stessa amministrazione che abbiano rafforzato l'affidamento del privato. Solo in presenza di un prevalente e concreto interesse pubblico, specificamente motivato, l'amministrazione potrà procedere all'annullamento d'ufficio dell'autorizzazione, contemperando adeguatamente gli interessi pubblici e privati in gioco.