La parziale difformità edilizia rispetto al titolo abilitativo, che non eccede il 2% delle misure progettuali, non costituisce variazione essenziale ma mera irregolarità sanabile mediante l'applicazione della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 34, comma 2, del D.P.R. n. 380/2001, a condizione che la demolizione non possa avvenire senza pregiudizio per la parte conforme. L'amministrazione comunale, nel valutare l'istanza di sanatoria, deve anzitutto verificare se l'abuso rientri in tale fattispecie di parziale difformità, e solo in caso negativo procedere all'ordine di demolizione. Inoltre, il mancato accoglimento della domanda di sanatoria non preclude automaticamente la possibilità di recupero abitativo del sottotetto, che resta subordinata alla previa regolarizzazione dell'abuso edilizio ai sensi della normativa vigente. L'amministrazione è pertanto tenuta a riesaminare compiutamente l'intera vicenda, valutando distintamente le due istanze presentate dal privato.