Il potere di sdemanializzazione di cui all'art. 35 del Codice della Navigazione è un potere discrezionale della pubblica amministrazione, che deve essere esercitato in conformità ai principi di buon andamento, imparzialità e ragionevolezza dell'azione amministrativa. L'amministrazione, nel valutare l'istanza di sdemanializzazione, deve accertare in modo adeguato e motivato la sussistenza dei presupposti di legge, in particolare l'effettiva e permanente inservibilità dell'area demaniale per i pubblici usi del mare, senza imporre al privato oneri istruttori sproporzionati o estranei all'oggetto della domanda. Il mancato rispetto di tali principi, come nel caso di una motivazione insufficiente o di richieste istruttorie non pertinenti, determina l'illegittimità del provvedimento di rigetto dell'istanza di sdemanializzazione, con conseguente obbligo per l'amministrazione di riesaminare la questione nel rispetto dei canoni di buona amministrazione.