Il rilascio di un permesso di costruire è legittimo solo se il richiedente dispone della necessaria volumetria edificatoria, acquisita in conformità alle prescrizioni di legge, in particolare mediante il rispetto della forma dell'atto pubblico per il trasferimento dei diritti edificatori tra condomini, ai sensi dell'art. 2643, comma 2-bis, del codice civile. L'annullamento in autotutela del permesso di costruire è pertanto legittimo qualora emerga l'insufficienza dei millesimi ceduti ai fini del rispetto del limite volumetrico consentito, non essendo sufficiente il mero consenso assembleare dei condomini alla cessione dei diritti edificatori. Tuttavia, il titolare del permesso annullato può presentare una nuova istanza di permesso di costruire in variante riduttiva, ai sensi dell'art. 38 del D.P.R. n. 380/2001, al fine di sanare l'intervento edilizio realizzato in base al precedente titolo annullato, previo pagamento della relativa sanzione pecuniaria. L'Amministrazione è tenuta a valutare tale istanza in modo favorevole, purché il nuovo progetto sia conforme ai limiti volumetrici spettanti al richiedente in base ai millesimi di sua effettiva titolarità.