Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso avverso l'ordine di demolizione di opere edilizie abusive, ha affermato il seguente principio di diritto: La realizzazione di interventi di ristrutturazione edilizia che comportano l'aumento del numero di unità immobiliari, anche se all'interno di un immobile con destinazione urbanistica preesistente a laboratorio (categoria C/3), è soggetta al rilascio del permesso di costruire, ai sensi dell'art. 10 del D.P.R. n. 380/2001, e non può essere sanata mediante la presentazione di una denuncia di inizio attività (DIA) ai sensi dell'art. 37 dello stesso decreto. Pertanto, l'ordine di demolizione di tali opere, realizzate senza il prescritto titolo abilitativo, è legittimo e non può essere sospeso in attesa dell'esito della procedura di sanatoria, in quanto i presupposti dei due procedimenti di sanatoria - quello di condono edilizio e quello di accertamento di conformità urbanistica - sono diversi e antitetici. Inoltre, il provvedimento demolitorio è espressione di un'attività vincolata dell'amministrazione, che non è né abdicabile né rinunciabile, a fronte di un illecito permanente che si protrae nel tempo e viene meno solo con il conseguimento delle prescritte autorizzazioni, del tutto mancanti nel caso di specie. Infine, la mancata comunicazione di avvio del procedimento sanzionatorio non inficia la legittimità del provvedimento, in quanto trattasi di un'attività vincolata per la quale non sono predicabili utili apporti degli interessati.