Il vincolo di interesse storico-artistico ai sensi dell'art. 10 del d.lgs. n. 42/2004 può essere legittimamente imposto su un immobile che, pur non presentando peculiarità tali da renderlo unico rispetto ad altri immobili del centro storico, costituisce comunque parte integrante e componente essenziale di quel contesto urbanistico e architettonico di pregio, caratterizzato da elementi tipici dell'edilizia storica locale, quali l'impiego della pietra nei paramenti e nei lastricati, le continue variazioni di quote e affacci, gli inattesi inserti di elementi strutturali appartenenti ad epoche diverse. Tali caratteristiche, pur non essendo esclusive dell'immobile in questione, sono comunque idonee a conferirgli un interesse culturale meritevole di tutela, in quanto concorrono a definire l'identità e la peculiarità del centro storico di cui l'immobile fa parte. Pertanto, la mera circostanza che altri immobili del centro storico non siano stati sottoposti a vincolo non preclude l'imposizione di esso sull'immobile oggetto di valutazione, ove sussistano i presupposti di legge. Diversamente, la prescrizione contenuta nell'autorizzazione all'alienazione che vieta la destinazione d'uso commerciale dell'immobile, consentendo solo l'esercizio di attività culturali, deve essere adeguatamente motivata con riferimento alle specifiche ragioni per le quali tale destinazione d'uso sarebbe suscettibile di arrecare pregiudizio alla conservazione e fruizione pubblica del bene o risulterebbe comunque incompatibile con il suo carattere storico-artistico, ai sensi dell'art. 55, comma 3-bis, del d.lgs. n. 42/2004. In assenza di tale motivazione, il divieto di destinazione commerciale, in quanto limitativo della fruibilità pubblica del bene, risulta illegittimo.