Il proprietario di unità immobiliari facenti parte di un condominio può realizzare interventi di manutenzione straordinaria sulle proprie porzioni, anche incidenti su parti comuni, senza il previo consenso degli altri condomini, purché tali opere non comportino una modifica sostanziale della destinazione o della funzione delle parti comuni e non ne limitino la fruibilità da parte degli altri partecipanti alla comunione condominiale. L'assenza del consenso degli altri condomini non inficia la legittimità della denuncia di inizio attività (DIA) presentata dal proprietario per sanare gli interventi abusivamente eseguiti, in quanto il singolo condomino è legittimato a richiedere il rilascio del titolo edilizio in sanatoria anche per opere realizzate su parti comuni. Inoltre, la mancata acquisizione dell'autorizzazione sismica non determina l'inefficacia della DIA, qualora il professionista abilitato abbia asseverato il rispetto della normativa tecnica per le costruzioni vigente al momento della realizzazione dell'intervento. Infine, l'Amministrazione comunale, in presenza di interventi edilizi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), è tenuta ad applicare la sanzione pecuniaria prevista dall'art. 16 della L.R. n. 23/2004, senza poter disporre la demolizione delle opere abusive, salvo che non ricorrano le ipotesi di cui agli artt. 13, 14 e 15 della medesima legge regionale.