Il proprietario o gestore di un esercizio commerciale che destina una parte del proprio spazio privato a parcheggio per i clienti, anche se non obbligato dalla normativa sugli standard urbanistici, realizza una "dicatio ad patriam" che assoggetta tale area ad una servitù di diritto pubblico. Pertanto, l'Amministrazione comunale è legittimata ad intervenire per garantire la fruibilità pubblica di tale spazio, anche imponendo la rimozione di eventuali ostacoli all'utilizzo del parcheggio da parte della collettività, indipendentemente dalla volontà del proprietario o gestore di limitarne l'accesso in determinati orari. L'Amministrazione non è tenuta ad agire preventivamente innanzi al giudice civile per far accertare l'esistenza della servitù, essendo titolare del potere di consentire la prosecuzione dell'uso pubblico dell'area. Inoltre, il proprietario o gestore interessato può agire innanzi al giudice civile per far accertare l'insussistenza della servitù, qualora ne abbia interesse. La destinazione dell'area a parcheggio pubblico, anche se non obbligatoria, comporta l'applicazione della relativa disciplina sulle concessioni di suolo pubblico (OSP) e sul canone (COSAP), non potendo il proprietario o gestore sottrarsi unilateralmente a tale regime giuridico. L'Amministrazione, pertanto, è legittimata ad adottare provvedimenti repressivi, quali l'ordine di ripristino dello stato dei luoghi e la sospensione dell'attività commerciale, in caso di occupazione abusiva dell'area destinata a parcheggio pubblico.