Il proprietario di un'area interessata dall'abbandono incontrollato di rifiuti da parte di terzi ignoti non è soggetto a una responsabilità oggettiva o per fatto altrui, ma può essere chiamato a rispondere solo se la violazione gli sia imputabile a titolo di dolo o colpa, sulla base di accertamenti effettuati dalle autorità competenti. In assenza di tali accertamenti, il proprietario non responsabile dell'inquinamento è tenuto solo ad adottare le misure di prevenzione necessarie per contrastare una minaccia imminente per la salute o l'ambiente, mentre gli interventi di riparazione, messa in sicurezza, bonifica e ripristino gravano esclusivamente sul responsabile della contaminazione. L'autorità amministrativa, ove non individui il responsabile dell'inquinamento, può comunque avviare d'ufficio le operazioni di bonifica, con la possibilità di rivalersi nei limiti del valore di mercato del sito sul proprietario incolpevole. Inoltre, l'amministrazione, prima di imporre al proprietario la rimozione dei rifiuti, deve compiere un'adeguata istruttoria per valutare soluzioni alternative, come l'aerazione in situ, che risultino maggiormente sostenibili sotto il profilo ambientale.