L'assegnazione in via esclusiva e definitiva di posti auto nel cortile condominiale, deliberata a maggioranza dall'assemblea, è nulla in quanto viola il diritto di pari uso della cosa comune spettante a tutti i condomini ai sensi dell'art. 1102 c.c., creando una figura atipica di diritto reale limitato che incide sul nucleo essenziale del diritto dei condòmini. Tale delibera non può essere qualificata come innovazione diretta all'uso più comodo della cosa comune ex art. 1120 c.c., in quanto limita il godimento che gli altri condomini hanno il diritto di esercitare sulla cosa comune. L'unanimità dei condomini è necessaria per deliberare l'assegnazione in via esclusiva di parti del bene comune, non essendo sufficiente la maggioranza qualificata prevista dall'art. 1117-ter c.c. per modificarne la destinazione d'uso, né la maggioranza di cui all'art. 1120 c.c. per deliberare innovazioni. L'interesse all'impugnativa sussiste anche qualora il posto auto assegnato in via esclusiva corrisponda a quello indicato nel preliminare di acquisto, in quanto il danno lamentato dagli attori non si esaurisce nella difficoltà di parcheggio o di accesso, ma anche nell'impedimento al pari uso delle altre parti dell'area comune.