Il permesso di costruire è necessario per la realizzazione di opere edilizie che comportano ampliamento della superficie e del volume, nonché modifica della sagoma e dei prospetti di un fabbricato preesistente, anche qualora si tratti di interventi accessori come un vano tecnico, la chiusura di un portico o la realizzazione di una tettoia. Tali opere, pur non incidendo sulla superficie abitabile, determinano comunque una modifica della consistenza edilizia del manufatto, sicché non possono essere eseguite con la mera denuncia di inizio attività, ma richiedono il previo rilascio del permesso di costruire, ovvero, in alternativa, la presentazione di una denuncia di inizio attività "pesante", corredata dalla documentazione e dal versamento degli oneri concessori prescritti per il permesso di costruire. La sanzione della demolizione, prevista dall'art. 31 del d.P.R. n. 380/2001 per le opere realizzate in assenza o in difformità dal titolo abilitativo, è pertanto legittimamente irrogata in tali ipotesi, senza che sia necessario accertare la sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico alla demolizione stessa. Né la disciplina del cd. "piano casa", che consente l'ampliamento in deroga ai parametri edilizi, né la previsione di cui all'art. 17, comma 3, lett. d), del d.P.R. n. 380/2001, che stabilisce l'esenzione dal pagamento degli oneri concessori per determinati interventi, incidono sulla necessità del previo rilascio del titolo abilitativo per la realizzazione delle opere, essendo tali norme finalizzate esclusivamente a regolare, rispettivamente, la possibilità di ampliamento e il regime degli oneri, ma non la tipologia del titolo edilizio prescritto. Infine, l'individuazione dell'area da acquisire al patrimonio comunale in caso di inottemperanza all'ordine di demolizione non deve necessariamente avvenire nell'ambito dell'ordinanza che ingiunge la demolizione, essendo sufficiente che tale determinazione sia contenuta nell'atto di accertamento dell'inadempimento, come previsto dall'art. 15, comma 3, della legge regionale Lazio n. 15/2008.