Il diritto di superficie, in quanto diritto reale parziario, gode della medesima tutela offerta al diritto di proprietà del suolo (dominus soli). Pertanto, l'acquisizione coattiva al patrimonio comunale di un immobile realizzato in assenza di titolo abilitativo edilizio, ove il titolare del diritto di superficie non sia stato previamente diffidato e messo in condizione di adempiere all'ordine di demolizione, viola il diritto di superficie e non può essere legittimamente disposta. L'amministrazione comunale è tenuta a notificare l'ordine di demolizione anche al titolare del diritto di superficie, affinché possa adempiere, prima di procedere all'acquisizione coattiva dell'immobile al proprio patrimonio. Il mancato adempimento dell'ordine di demolizione da parte del titolare del diritto di superficie, debitamente diffidato, legittima l'amministrazione comunale a disporre l'acquisizione coattiva dell'immobile abusivo al proprio patrimonio, nel rispetto del principio del contraddittorio e del diritto di difesa.