La concessione demaniale marittima ad uso abitativo non è soggetta al rinnovo automatico sessennale previsto dalla legge n. 88/2001, ma ha durata limitata al termine stabilito nell'atto concessorio, senza possibilità di proroga oltre tale scadenza, salvo il caso di espressa previsione normativa. La qualificazione del rapporto concessorio come ad uso abitativo o turistico-ricreativo deve essere effettuata esclusivamente sulla base del titolo originario, senza rilevanza di eventuali atti o condotte successivi in contrasto con esso. Le proroghe legislative delle concessioni demaniali marittime, in quanto eccezioni alla regola della pubblica fruizione dei beni pubblici ambientali, devono essere interpretate in modo restrittivo e non trovano applicazione alle concessioni già scadute alla data di entrata in vigore della relativa normativa, in quanto ciò comporterebbe una sorta di reviviscenza della concessione ormai spirata, in contrasto con i principi generali sull'efficacia delle norme nel tempo.