Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esercizio del potere di autotutela in materia edilizia, può legittimamente annullare un permesso di costruire originariamente rilasciato, qualora accerti l'esistenza di vizi di legittimità originari, come il mancato rispetto di prescrizioni e condizioni poste a base del titolo edilizio, purché tale annullamento sia adeguatamente motivato in relazione alla sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale alla rimozione del provvedimento, che prevalga sulle posizioni giuridiche soggettive consolidatesi in capo al privato. L'annullamento in autotutela di un permesso di costruire non costituisce una mera "revoca" del titolo, ma l'esercizio di un potere discrezionale volto a rimuovere un provvedimento originariamente illegittimo, nel rispetto del principio di proporzionalità e di tutela dell'affidamento del privato. Pertanto, l'Amministrazione è tenuta a motivare adeguatamente l'esercizio di tale potere, indicando le specifiche ragioni di interesse pubblico che giustificano la rimozione del titolo edilizio, anche in considerazione delle posizioni giuridiche soggettive consolidatesi in capo ai destinatari. In assenza di un formale atto di voltura del permesso di costruire, la legittimazione a impugnare il provvedimento di annullamento spetta esclusivamente al titolare originario del titolo edilizio, non potendo essere riconosciuta in capo all'acquirente del terreno, in quanto i rapporti tra questi e l'Amministrazione restano confinati nell'ambito privatistico.