Il rilascio della concessione edilizia in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 presuppone il rispetto dei parametri urbanistici ed edilizi previsti dalla normativa, non essendo sufficiente la mera presentazione dell'istanza di sanatoria. Pertanto, il diniego di sanatoria è legittimo qualora l'intervento realizzato comporti un aumento di volumetria e di superficie utile, con conseguente incidenza sul carico urbanistico, nonché un mutamento della destinazione d'uso dell'immobile, in assenza del preventivo rilascio del titolo abilitativo. In tali ipotesi, l'Amministrazione è tenuta ad adottare il provvedimento di demolizione, senza che sia necessaria una specifica motivazione, trattandosi di atto vincolato, essendo sufficiente l'individuazione degli abusi commessi. La verifica circa la possibilità di applicare la sanzione pecuniaria in luogo della demolizione, ai sensi dell'art. 34 del D.P.R. n. 380/2001, spetta all'Amministrazione nella fase esecutiva del procedimento, successiva all'adozione dell'ordine di demolizione, e non incide sulla legittimità di quest'ultimo. Infine, il verbale di accertamento dell'inottemperanza all'ordine di demolizione ha natura meramente ricognitiva e non è autonomamente impugnabile, in quanto atto endoprocedimentale privo di efficacia lesiva.