Il rilascio di un'autorizzazione paesaggistica per la costruzione di edifici residenziali deve essere preceduto da un'attenta valutazione dell'impatto dell'intervento sul paesaggio, al fine di salvaguardare il patrimonio culturale e ambientale del territorio. L'amministrazione competente, nel caso di specie la Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici, è tenuta ad esprimere un parere motivato sulla compatibilità dell'intervento con i valori paesaggistici tutelati, tenendo conto degli interessi pubblici e privati coinvolti. Qualora il parere sia negativo, l'amministrazione comunale non può rilasciare l'autorizzazione richiesta, salvo il caso in cui sopravvengano nuovi elementi che inducano a una diversa valutazione. Il principio di proporzionalità impone all'amministrazione di bilanciare adeguatamente gli interessi in gioco, evitando di negare l'autorizzazione in modo irragionevole o sproporzionato rispetto alle esigenze di tutela del paesaggio. Tuttavia, il privato non può vantare un diritto incondizionato al rilascio dell'autorizzazione, dovendo accettare eventuali limitazioni imposte dall'amministrazione a tutela dell'interesse pubblico prevalente. Qualora l'amministrazione rilasci successivamente l'autorizzazione per interventi analoghi a quelli originariamente negati, ciò determina il venir meno dell'interesse del privato a impugnare il precedente diniego, rendendo il ricorso improcedibile per sopravvenuto difetto di interesse.