Il rilascio di un titolo in sanatoria per opere realizzate in assenza di titolo abilitativo è consentito, ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001, a condizione che le opere risultino conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della loro realizzazione che al momento della presentazione dell'istanza di sanatoria. L'Amministrazione comunale, nel valutare la domanda di sanatoria, è tenuta a verificare la sussistenza della cd. "doppia conformità" senza poter far riferimento a istituti di matrice pretoria, come la c.d. "sanatoria giurisprudenziale", ormai superati dalla normativa vigente. Inoltre, qualora il provvedimento di condono edilizio rilasciato dall'Amministrazione comunale risulti viziato da errori materiali nella rappresentazione dello stato dei luoghi, il privato può legittimamente chiederne la rettifica, senza che l'Amministrazione possa opporre il decorso del termine per l'impugnazione del provvedimento originario. In tali ipotesi, l'Amministrazione è tenuta a riesaminare la pratica di condono sulla base della documentazione agli atti, senza poter rigettare la richiesta di rettifica per carenza di istruttoria.