Il provvedimento amministrativo di demolizione e acquisizione gratuita di aree al patrimonio comunale è legittimo solo se adottato nel rispetto del principio di proporzionalità, in assenza di soluzioni alternative meno gravose per il privato e previa adeguata istruttoria che valuti tutti gli interessi in gioco. L'Amministrazione è tenuta a motivare in modo puntuale e congruo il provvedimento, giustificando la necessità e l'idoneità della misura demolitoria rispetto al perseguimento dell'interesse pubblico, nonché l'assenza di alternative praticabili meno incisive sulla sfera giuridica del privato. Il principio di proporzionalità impone all'Amministrazione di adottare la misura più idonea e meno afflittiva per il privato, contemperando l'interesse pubblico alla regolarità urbanistica con quello del privato alla conservazione del proprio bene. Pertanto, il provvedimento di demolizione e acquisizione gratuita di aree al patrimonio comunale è legittimo solo se adottato nel rispetto del principio di proporzionalità, previa adeguata istruttoria e puntuale motivazione in ordine alla necessità e idoneità della misura, nonché all'assenza di soluzioni alternative meno gravose per il privato, al fine di realizzare un giusto bilanciamento tra l'interesse pubblico e quello del privato.