Il Comune, in seguito all'annullamento giurisdizionale di un permesso di costruire, è tenuto a valutare con adeguata motivazione la possibilità di procedere alla demolizione delle opere realizzate in base a tale titolo, ovvero, qualora ciò non sia possibile, di applicare la sanzione pecuniaria prevista dall'art. 38 del D.P.R. n. 380/2001. Tale valutazione deve considerare non solo la fattibilità tecnica della demolizione, ma anche il bilanciamento tra l'interesse pubblico al ripristino della legalità violata e la tutela dell'affidamento del privato che aveva ottenuto il titolo edilizio, nonché gli eventuali effetti pregiudizievoli per terzi di buona fede. L'obbligo di motivazione è particolarmente penetrante, in quanto l'applicazione della sanzione pecuniaria comporta il superamento del giudicato di annullamento del titolo edilizio. Pertanto, il Comune deve effettuare una ponderata valutazione della specifica consistenza del manufatto realizzato, della natura del vizio riscontrato nel titolo edilizio annullato e della possibilità concreta di procedere alla demolizione, anche solo parziale, senza pregiudizio per la parte legittima dell'immobile.