Il Comune, nell'esercizio del potere di autotutela amministrativa di cui all'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, può annullare d'ufficio il titolo edilizio formatosi a seguito della presentazione di una denuncia di inizio attività (DIA), anche dopo la scadenza del termine di trenta giorni dalla presentazione della DIA stessa, purché rispetti il termine ragionevole e valuti comparativamente gli interessi pubblici e privati coinvolti. Il pubblico interesse alla legalità urbanistica ed edilizia, nonché all'eliminazione di barriere architettoniche, può prevalere sull'interesse del privato, anche in presenza di un affidamento incolpevole di quest'ultimo, qualora siano accertate concrete difformità tra l'intervento realizzato e quanto dichiarato nella DIA, come la mancata traslazione di superficie condonata dal piano interrato al piano superiore, l'abusiva realizzazione di locali sottotetto abitabili e la mancata installazione di un ascensore in edificio con più di tre piani fuori terra. L'Amministrazione comunale, nel procedimento di annullamento d'ufficio, deve svolgere un'istruttoria completa e approfondita, anche con sopralluoghi e contraddittorio con il privato, per verificare la sussistenza delle violazioni edilizie contestate e valutare la prevalenza dell'interesse pubblico. Il mancato rispetto della disciplina sulle barriere architettoniche, pur non incidendo sulla conformità edilizia dell'intervento, integra comunque un interesse pubblico prevalente rispetto a quello del privato, in quanto attiene a esigenze di carattere generale della collettività.