Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in totale difformità dai titoli abilitativi ottenuti è tenuto a rimettere in pristino lo stato dei luoghi, conformandoli ai titoli edilizi rilasciati, entro il termine assegnato dall'autorità amministrativa competente. In caso di inottemperanza, la porzione di opera abusiva è acquisita di diritto e gratuitamente al patrimonio del Comune, ai sensi dell'art. 31 del D.P.R. 380/2001. L'ordine di rimessione in pristino e l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'opera abusiva costituiscono misure sanzionatorie volte a ripristinare la legalità edilizia violata, indipendentemente dalla buona o malafede del proprietario. Tali provvedimenti, adottati nel rispetto del principio di proporzionalità, non richiedono l'accertamento di un danno specifico in capo all'amministrazione, essendo finalizzati alla tutela dell'interesse pubblico alla corretta gestione del territorio e alla prevenzione di ulteriori abusi edilizi. Il proprietario che abbia realizzato opere in totale difformità dai titoli edilizi è altresì tenuto al pagamento della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 6-bis del D.P.R. 380/2001, a prescindere dall'ordine di demolizione, in quanto tale sanzione ha natura autonoma e distinta rispetto alle misure ripristinatorie. La compensazione delle spese di lite può essere disposta dal giudice amministrativo, in presenza di giusti motivi, anche quando il ricorso sia dichiarato improcedibile per sopravvenuta carenza di interesse, in considerazione dell'andamento della controversia e della condotta complessiva della parte ricorrente.