Il proprietario di un immobile è tenuto alla demolizione delle opere abusive realizzate sul proprio fondo, anche se non responsabile della loro costruzione, al fine di ripristinare la legalità violata. L'ordine di demolizione può essere legittimamente adottato nei confronti del proprietario in quanto soggetto in una relazione giuridica qualificata con l'immobile interessato dall'abuso edilizio, a prescindere dalla sua posizione soggettiva rispetto alla commissione dell'illecito. L'individuazione dell'area da acquisire al patrimonio comunale, i criteri per il calcolo della stessa e la determinazione dell'istituzione di una servitù di passaggio, pur indicati nell'ordinanza di demolizione, sono suscettibili di lesività solo a seguito dell'adozione del successivo provvedimento di acquisizione gratuita, autonomamente impugnabile per vizi propri. Il regime sanzionatorio applicabile agli abusi edilizi è quello vigente al momento dell'adozione della sanzione, in conformità al principio del tempus regit actum, a prescindere dall'epoca di realizzazione dell'abuso.