Il rilascio di una concessione edilizia in sanatoria (condono edilizio) non può essere annullato in autotutela dalla pubblica amministrazione dopo un periodo irragionevolmente lungo, superiore a 18 mesi, senza adeguata motivazione circa l'interesse pubblico concreto e attuale che giustifichi il sacrificio del legittimo affidamento maturato dal privato sulla base del titolo edilizio ormai consolidato. L'annullamento in autotutela di tale concessione, disposto senza il rispetto dei presupposti di cui all'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, determina l'illegittimità derivata dell'ordine di demolizione delle opere edilizie, in quanto conseguente al venir meno del titolo abilitativo. Inoltre, la pubblica amministrazione non può ordinare la demolizione di opere edilizie realizzate in assenza di permesso di costruire, qualora si tratti di interventi di ristrutturazione edilizia che non comportano aumenti di volume e rispettano le distanze minime dalle strade, anche se non preceduti dalla presentazione della segnalazione certificata di inizio attività, essendo in tal caso applicabile solo una sanzione pecuniaria.