Il potere di annullamento in autotutela di un permesso di costruire può essere legittimamente esercitato dall'amministrazione comunale quando risultino violate le norme urbanistiche ed edilizie relative al lotto minimo, all'autorizzazione per la costruzione in aderenza e alle distanze minime del fabbricato dalle strade pubbliche, anche ove tali violazioni non siano di entità tale da configurare variazioni essenziali ai sensi dell'art. 32 del d.P.R. n. 380/2001. L'esercizio di tale potere di autotutela, pur dovendo essere motivato in relazione alla sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale, non è soggetto a termini perentori, purché l'amministrazione agisca entro un termine ragionevole decorrente dalla scoperta dei vizi, tenendo conto degli interessi dei destinatari e dei controinteressati. La mancata osservanza delle distanze minime legali, pur non rientrando nell'ambito di applicazione dell'art. 34, comma 2-ter, del d.P.R. n. 380/2001, integra comunque una violazione di norme urbanistiche ed edilizie che giustifica l'annullamento del titolo edilizio in autotutela, senza che sia necessario accertare l'essenzialità della difformità. L'autorizzazione per la costruzione in aderenza, prevista dall'art. 34 delle NTA del PRG, non può essere desunta dal mero rilascio del permesso di costruire, essendo necessario un provvedimento espresso del Sindaco, previo parere della Commissione Edilizia. L'onere motivazionale gravante sull'amministrazione nell'esercizio del potere di autotutela può ritenersi soddisfatto attraverso il richiamo alle pertinenti circostanze di fatto e il rinvio alle disposizioni di tutela violate, senza necessità di una motivazione particolarmente analitica, specie quando l'interesse pubblico tutelato risulti di particolare rilievo.