Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: La regolarità urbanistica ed edilizia dei locali in cui viene esercitata un'attività commerciale costituisce un presupposto essenziale per il legittimo svolgimento dell'attività stessa. Pertanto, qualora l'amministrazione comunale accerti l'assenza o l'irregolarità dei titoli edilizi necessari per l'utilizzo dei locali a fini commerciali, essa è legittimata a dichiarare l'inefficacia della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) presentata dall'esercente e a disporre il divieto di prosecuzione dell'attività, anche in assenza di una previa contestazione formale delle irregolarità edilizie. Tale provvedimento non viola il principio di proporzionalità né il legittimo affidamento dell'esercente, in quanto quest'ultimo non può vantare alcun affidamento sulla regolarità urbanistica dei locali, che costituisce un presupposto indefettibile per l'esercizio dell'attività commerciale. Inoltre, l'amministrazione non è tenuta a esperire previamente i poteri inibitori della SCIA entro i sessanta giorni dalla presentazione della stessa, in quanto la verifica della regolarità edilizia dei locali è un accertamento che può essere effettuato anche successivamente. Pertanto, la mancata impugnazione dei provvedimenti pregressi di accertamento dell'irregolarità edilizia dei locali rende inammissibile il ricorso avverso il provvedimento di inefficacia della SCIA commerciale, in quanto tale provvedimento risulta fondato su accertamenti ormai definitivi. Infine, la presentazione di una comunicazione di inizio lavori di demolizione di opere abusive non incide sulla legittimità del provvedimento di inefficacia della SCIA, in quanto tale comunicazione non rimuove i motivi di irregolarità edilizia già accertati.