Il provvedimento di annullamento in autotutela di una concessione edilizia precedentemente rilasciata deve essere adeguatamente motivato in ordine alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico che giustifichi il sacrificio dell'affidamento maturato dal privato destinatario del titolo edilizio, tenendo conto del tempo trascorso dal rilascio della concessione, dello stato di avanzamento dei lavori e delle scelte di pianificazione urbanistica adottate dall'amministrazione anche successivamente al rilascio del titolo. L'amministrazione deve altresì compiere una ponderata valutazione comparativa tra l'interesse pubblico alla rimozione dell'atto e l'interesse privato alla conservazione degli effetti del titolo, senza limitarsi a un mero richiamo al ripristino della legalità violata. In particolare, l'amministrazione deve verificare in concreto l'effettiva incidenza dell'intervento edilizio assentito sulla funzionalità e vivibilità dell'insediamento urbanistico, tenendo conto anche delle previsioni della variante generale al piano regolatore in corso di approvazione, che possono incidere sulla valutazione della sussistenza di un interesse pubblico attuale e concreto all'annullamento. Inoltre, l'amministrazione deve adeguatamente considerare il legittimo affidamento maturato dal privato in relazione al tempo trascorso dal rilascio della concessione e all'assenza di provvedimenti cautelari, senza poter far gravare sul privato il rischio derivante dalla durata abnorme del procedimento di autotutela.