Il proprietario di un immobile è tenuto a rimuovere le opere edilizie realizzate in assenza o in difformità dal titolo abilitativo, anche se estraneo alla commissione dell'abuso, in quanto l'ordine di demolizione ha natura reale e mira al ripristino della legalità urbanistica. L'Amministrazione non è tenuta a valutare d'ufficio la possibilità di sanare l'abuso prima di emettere l'ordine di demolizione, essendo onere del privato interessato dimostrare, in sede esecutiva, l'impossibilità di ottemperare all'ordine senza pregiudizio per la parte conforme del fabbricato, al fine di ottenere la sostituzione della sanzione demolitoria con quella pecuniaria prevista dall'art. 34 del D.P.R. n. 380/2001. L'esercizio del potere repressivo degli abusi edilizi costituisce attività amministrativa doverosa, per la cui adozione non è necessaria la comunicazione di avvio del procedimento, in quanto non vi è spazio per momenti partecipativi del destinatario dell'atto.