L'annullamento in autotutela di un titolo edilizio, quale la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), è subordinato alla sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale, che deve essere adeguatamente motivato dall'amministrazione, tenendo conto anche del legittimo affidamento maturato dal privato. L'interesse pubblico non può essere ravvisato nella mera esigenza di ripristinare la legalità formale, ma richiede la dimostrazione di uno specifico e attuale disequilibrio tra il peso insediativo e la dotazione di aree per servizi e attrezzature pubbliche. Tale disequilibrio deve essere accertato in concreto, non essendo sufficiente il mero riferimento ai parametri urbanistici vigenti al momento dell'intervento, specie quando questi siano stati successivamente modificati. Inoltre, anche laddove sia riscontrata una carenza di standard urbanistici, l'amministrazione deve comunque contemperare le esigenze pubbliche con quelle del privato, individuando soluzioni che comportino il minor sacrificio possibile per quest'ultimo, come l'imposizione di ulteriori standard o la monetizzazione. Infine, il legittimo affidamento del privato, maturato anche in ragione di precedenti atti amministrativi favorevoli (come il certificato di destinazione urbanistica o il parere della commissione paesaggistica), costituisce un elemento rilevante che l'amministrazione deve adeguatamente valutare nell'esercizio del potere di autotutela.