Il provvedimento di demolizione di opere edilizie abusive è un atto vincolato, ancorato esclusivamente alla sussistenza di tali opere, senza che sia necessaria una specifica motivazione in ordine all'interesse pubblico che lo giustifica. Pertanto, una volta accertata l'abusività del manufatto, l'amministrazione ha il dovere di ordinarne la demolizione, essendo la relativa ponderazione tra l'interesse pubblico e quello privato già compiuta a monte dal legislatore. In tali ipotesi, non è richiesta la preventiva comunicazione di avvio del procedimento, né un'ampia motivazione del provvedimento, in quanto l'ordine di demolizione consegue in modo automatico all'accertamento dell'abusività. Inoltre, l'amministrazione non è tenuta ad attendere la definizione di eventuali giudizi avverso precedenti provvedimenti di annullamento di titoli edilizi in sanatoria o di diniego di sanatoria, potendo procedere immediatamente all'adozione degli atti conseguenti, in quanto gli stessi sono di regola immediatamente efficaci ed esecutivi. Il regime sanzionatorio più mite previsto dall'art. 38 del d.P.R. n. 380/2001 in caso di annullamento del permesso di costruire, con la possibilità di "fiscalizzare l'abuso" mediante il pagamento di una sanzione pecuniaria, trova applicazione soltanto nelle ipotesi in cui l'opera sia stata realizzata in conformità ad un titolo edilizio successivamente annullato, e non anche nei casi di abusi formali realizzati in assenza ab initio di valido titolo abilitativo, per i quali trova applicazione l'istituto dell'accertamento di conformità di cui all'art. 36 del d.P.R. n. 380/2001.