L'inottemperanza all'ordine di demolizione di opere edilizie abusive comporta l'acquisizione automatica e gratuita di tali opere e dell'area di pertinenza al patrimonio del Comune, senza che sia necessaria alcuna valutazione discrezionale o ulteriore procedimento amministrativo da parte dell'Amministrazione. Il provvedimento comunale di acquisizione ha carattere meramente dichiarativo di tale effetto di legge, essendo subordinato unicamente all'accertamento dell'inottemperanza e al decorso del termine assegnato per la demolizione. L'omessa o imprecisa indicazione dell'area da acquisire nell'ordinanza di demolizione non costituisce vizio dell'atto, in quanto l'individuazione dell'area rientra in un distinto procedimento di acquisizione, rispetto al quale assume rilevanza l'atto di accertamento dell'inottemperanza. Il frazionamento della particella catastale può rivelarsi necessario solo quando l'effetto ablativo riguardi una sola parte dell'originario immobile, al fine di perimetrarne i corretti limiti; diversamente, l'acquisizione dell'intera particella è legittima qualora questa risulti servente all'edificazione abusiva. In tali casi, il decorso di un rilevante lasso di tempo tra l'accertamento dell'inottemperanza e l'adozione del provvedimento di acquisizione non determina l'invalidità di quest'ultimo, configurandosi tale ritardo come mera tolleranza dell'Amministrazione, senza incidere sulla situazione giuridica del responsabile dell'abuso.