La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) edilizia, una volta presentata, produce effetti immediati, salvo che l'amministrazione competente non ne dichiari l'inefficacia entro il termine previsto dalla legge. Decorso tale termine, l'amministrazione può intervenire in autotutela sulla SCIA solo in presenza delle condizioni stabilite dall'art. 21-nonies della legge sul procedimento amministrativo, non potendo altrimenti privare di efficacia il titolo edilizio già consolidato. Inoltre, l'amministrazione, in caso di incompletezza della documentazione allegata alla SCIA, deve invitare l'interessato a regolarizzarla, senza poter dichiarare l'inefficacia per la mancanza di documenti non espressamente richiesti. Infine, la proprietà privata dell'area oggetto di intervento, anche se non risultante da atti catastali, può essere dimostrata con altri idonei mezzi di prova, non potendo l'amministrazione presumere la natura pubblica del bene in assenza di elementi certi.