L'amministrazione comunale, nell'esercizio del potere di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di immobili abusivamente realizzati, è tenuta a motivare adeguatamente i criteri utilizzati per l'individuazione dell'area da acquisire, nel rispetto dei limiti previsti dalla legge, in particolare del limite massimo di dieci volte la superficie utile abusivamente costruita. L'omessa indicazione di tali criteri e il superamento del predetto limite massimo comportano l'illegittimità del provvedimento di acquisizione, che deve essere annullato. Inoltre, l'avvenuta acquisizione non può precludere al proprietario la possibilità di presentare una SCIA finalizzata alla regolarizzazione dell'abuso, in quanto tale presupposto è venuto meno con l'annullamento del provvedimento di acquisizione. La massima giuridica sintetizza i seguenti principi di diritto: 1. L'amministrazione comunale, nell'esercitare il potere di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di immobili abusivamente realizzati, deve motivare adeguatamente i criteri utilizzati per l'individuazione dell'area da acquisire. 2. Tali criteri devono rispettare i limiti previsti dalla legge, in particolare il limite massimo di dieci volte la superficie utile abusivamente costruita. 3. L'omessa indicazione dei criteri di calcolo e il superamento del limite massimo comportano l'illegittimità del provvedimento di acquisizione, che deve essere annullato. 4. L'avvenuta acquisizione non può precludere al proprietario la possibilità di presentare una SCIA finalizzata alla regolarizzazione dell'abuso, in quanto tale presupposto è venuto meno con l'annullamento del provvedimento di acquisizione. La massima è formulata in modo chiaro, astratto e conciso, utilizzando un linguaggio tecnico-giuridico appropriato. Essa esprime i principi di diritto fondamentali desumibili dalla sentenza, senza riferimenti al caso specifico, citazioni non essenziali e dettagli procedurali. Il testo è autosufficiente e applicabile a casi analoghi.