Tribunale civile Roma sentenza n. 14361 del 19 ottobre 2020

Massima

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L'assemblea condominiale non può deliberare interventi che incidano sulla proprietà esclusiva di un condomino senza il suo consenso, salvo che tali interventi siano necessari per la tutela dei beni comuni e non arrechino pregiudizio alla proprietà individuale. L'onere di provare la necessità e l'assenza di pregiudizi grava sul condominio, il quale deve fornire adeguata motivazione e documentazione a supporto della delibera. In difetto, la delibera è nulla per lesione del diritto di proprietà esclusiva.

Sentenza completa

SENTENZA
nella causa iscritta al n. 4705/19 Ruolo Generale Contenzioso
TRA
(...) ammessa al patrocinio a spese dello Stato ed elettivamente domiciliata in Roma presso lo studio dell'Avv. (...) che la rappresenta e difende con
procura in atti
ATTRICE
E
(...) elettivamente domiciliato in Roma presso lo studio dell'Avv. (...) che lo rappresenta e difende con procura in atti
CONVENUTO
FATTO E DIRITTO
Con citazione notificata l'attrice esponeva quanto segue: 1- di essere proprietaria di un'unità facente parte del plesso condominiale convenuto, 2- che, in data 25-10-2018, l'assemblea aveva deliberato, al quarto punto all'o.d.g., di eseguire il lavori come da pec del geom. (...) invitando essa attrice a dare immediato accesso alla sua terrazza per effettuare i lavori, autorizzando l'amministratore a richiedere provvedimento d'urgenza in caso di diniego.., 3- che al sesto punto all'o.d.g. l'assemblea aveva deli…

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