Il provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di opere edilizie realizzate in assenza di titolo abilitativo è illegittimo qualora l'amministrazione non abbia previamente notificato al proprietario l'ordine di demolizione di tali opere, in quanto la mancata comunicazione dell'atto presupposto rende inesigibile l'obbligo di ripristino e, di conseguenza, invalida gli atti successivi adottati in assenza di tale presupposto. Infatti, la notifica dell'ordine di demolizione rappresenta un adempimento esterno all'atto in sé, ma incidente sulla sua efficacia nei confronti del destinatario, sicché la sua omissione non inficia la legittimità dell'ordine di demolizione, ma si riverbera sulla legittimità degli atti successivi che ne presuppongono la necessaria conoscenza ai fini dell'imputabilità dell'inadempimento e dell'applicazione della sanzione acquisitiva. Pertanto, in assenza della prova della notifica dell'ordine di demolizione, l'atto di acquisizione gratuita al patrimonio comunale è illegittimo per difetto del presupposto necessario.