Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso avverso l'ordine di demolizione di opere edilizie e il successivo provvedimento di acquisizione gratuita al patrimonio comunale, afferma i seguenti principi di diritto: 1. L'ordine di demolizione di opere abusive è un atto vincolato, che non richiede una preventiva comunicazione di avvio del procedimento né una particolare motivazione, essendo la relativa ponderazione tra interesse pubblico e interesse privato già compiuta dal legislatore. 2. Il mero fatto che le opere siano state realizzate in assenza di titolo edilizio non comporta automaticamente la loro sanabilità, in quanto il requisito della doppia conformità urbanistica costituisce un principio consolidato in giurisprudenza, per cui non è sufficiente la conformità sopravvenuta al momento della presentazione dell'istanza di sanatoria. 3. L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale delle opere abusive e dell'area di sedime è un atto dovuto, conseguente all'accertata inottemperanza all'ordine di demolizione, che rientra nella competenza gestionale del dirigente comunale e non richiede una preventiva comunicazione di avvio del procedimento. 4. L'individuazione dell'area da acquisire, anche oltre la superficie occupata dalle opere abusive, rientra nella valutazione tecnica dell'amministrazione, senza necessità di una specifica motivazione, purché nel rispetto del principio di proporzionalità.