Il falso in atto pubblico e la truffa contrattuale integrano condotte illecite che possono determinare la responsabilità civile dell'alienante, anche in caso di successiva dichiarazione di prescrizione del reato. Tuttavia, ai fini della configurabilità di tali illeciti, è necessario un attento esame delle specifiche circostanze del caso concreto, con particolare riguardo all'elemento psicologico della condotta, alla sussistenza di un effettivo ingiusto profitto in capo all'alienante e all'eventuale buona fede dell'acquirente. La mera dichiarazione di regolarità urbanistica dell'immobile, rivelatasi poi falsa, non è sufficiente a integrare automaticamente gli estremi del falso e della truffa, dovendosi valutare complessivamente le modalità della compravendita, le conoscenze e le condotte delle parti, nonché l'effettiva consapevolezza dell'alienante circa l'irregolarità dell'immobile. Il giudice è tenuto a un'approfondita disamina delle specifiche censure e deduzioni difensive, senza omettere l'esame di elementi rilevanti ai fini della ricostruzione della vicenda e dell'accertamento della responsabilità civile, anche in caso di declaratoria di prescrizione del reato.