L'annullamento in autotutela di un provvedimento amministrativo, quale il permesso di costruire, deve essere adeguatamente motivato in relazione alla sussistenza di un vizio di legittimità certo e grave, nonché alla valutazione dell'attuale interesse pubblico alla rimozione dell'atto, tenendo conto dell'affidamento del destinatario. L'Amministrazione, nel disporre l'annullamento, è tenuta a compiere un'istruttoria completa e approfondita, valutando attentamente tutti gli elementi di fatto e di diritto rilevanti, senza limitarsi a mere affermazioni generiche o a considerazioni sommarie. In particolare, ove l'annullamento in autotutela sia motivato sulla base della ritenuta falsa rappresentazione dello status quo ante da parte del privato, l'Amministrazione deve accertare con precisione la reale situazione preesistente, anche attraverso ulteriori approfondimenti istruttori, e dare conto in modo esaustivo di tale accertamento nella motivazione del provvedimento. Inoltre, l'Amministrazione deve valutare espressamente, oltre al mero ripristino della legalità, la sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico alla rimozione dell'atto, in bilanciamento con l'affidamento del destinatario, ai sensi dell'art. 21-nonies della legge n. 241/1990. In difetto di tali presupposti, il provvedimento di annullamento in autotutela è illegittimo e deve essere annullato.