Il potere di annullamento in autotutela di un titolo edilizio, pur rientrando nella discrezionalità dell'amministrazione, deve essere esercitato entro un termine ragionevole e adeguatamente motivato in relazione alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico prevalente rispetto all'affidamento ingenerato nel privato destinatario del provvedimento. Qualora l'annullamento intervenga a distanza di tempo considerevole dal rilascio del titolo, l'amministrazione è tenuta a valutare e comparare gli interessi pubblici e privati in gioco, giustificando in modo puntuale la prevalenza dell'interesse pubblico all'eliminazione del provvedimento favorevole al privato, anche in considerazione della qualificazione giuridica dell'intervento già effettuata in precedenza. Il mancato esercizio tempestivo del potere inibitorio nei termini di legge e l'inerzia protratta per un lungo periodo precludono l'annullamento d'ufficio del titolo edilizio, salvo che l'amministrazione non dimostri in modo congruo e convincente la sussistenza di un interesse pubblico attuale e prevalente rispetto all'affidamento ingenerato nel privato.