L'ordine di demolizione di un manufatto abusivo, emesso ai sensi dell'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001, diviene efficace e determina l'acquisizione gratuita dell'opera e dell'area di sedime al patrimonio comunale qualora il proprietario non provveda alla demolizione entro il termine di 90 giorni previsto, senza che sia necessaria alcuna ulteriore attività amministrativa di accertamento o di trascrizione. La presentazione di una domanda di accertamento di conformità oltre il termine di 90 giorni non è idonea a impedire l'acquisizione, in quanto l'effetto acquisitivo si produce automaticamente per legge alla scadenza del termine, senza necessità di ulteriori provvedimenti. L'amministrazione comunale, pertanto, è legittimata a dichiarare irricevibile la successiva domanda di accertamento di conformità presentata dal proprietario, in quanto il bene è già stato acquisito al patrimonio comunale. Tale acquisizione non è limitata al solo manufatto abusivo, ma si estende anche all'area di sedime e a quella necessaria per un suo utilizzo proficuo da parte del Comune, purché nel rispetto del limite di dieci volte la superficie utile abusivamente costruita previsto dall'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001. L'omessa comunicazione dei motivi ostativi all'accoglimento della domanda di accertamento di conformità, ai sensi dell'art. 10-bis della L. n. 241/1990, non determina l'annullamento del provvedimento di rigetto, in quanto tale violazione procedurale non avrebbe comunque potuto influire sul contenuto del provvedimento finale, essendo questo vincolato dalla intervenuta acquisizione del bene al patrimonio comunale.