L'esercizio del potere di annullamento d'ufficio di un atto amministrativo, quale la concessione edilizia, presuppone una congrua e adeguata motivazione in ordine alla sussistenza di un interesse pubblico concreto ed attuale che risulti prevalente rispetto all'interesse del privato al mantenimento degli effetti del provvedimento ampliativo della sua sfera giuridica. Tale valutazione comparativa degli interessi in gioco deve tenere conto anche del legittimo affidamento maturato dal destinatario dell'atto in relazione al tempo trascorso dal suo rilascio e dalla successiva esecuzione dei lavori, senza che l'amministrazione abbia tempestivamente esercitato poteri cautelari. L'abnorme ritardo nell'adozione del provvedimento di annullamento, in assenza di una particolare complessità istruttoria, rafforza il legittimo affidamento del privato, il cui sacrificio non può essere giustificato dalla mera affermazione della prevalenza dell'interesse pubblico, senza una puntuale e specifica motivazione circa la concreta incidenza negativa dell'intervento edilizio sull'assetto urbanistico e sulla funzionalità e vivibilità dell'insediamento, supportata da adeguati accertamenti istruttori. Pertanto, l'annullamento d'ufficio di un titolo edilizio legittimamente rilasciato, in assenza di tali presupposti motivazionali e istruttori, risulta illegittimo per violazione del principio di proporzionalità e di tutela dell'affidamento del privato.