Il rilascio di un permesso di costruire da parte della pubblica amministrazione, previa acquisizione di tutti i necessari pareri e nulla osta, genera un legittimo affidamento in capo al titolare del permesso, il quale ha diritto di vedere realizzato l'intervento edilizio autorizzato. L'amministrazione può procedere all'annullamento del permesso di costruire in autotutela solo in presenza di specifici e comprovati vizi di legittimità, previo contraddittorio con l'interessato e ponderazione degli interessi pubblici e privati coinvolti. Pertanto, l'annullamento del permesso di costruire in assenza di una adeguata motivazione che dia conto dell'esame delle osservazioni presentate dal privato in sede procedimentale, nonché della sussistenza dei presupposti di legge per l'esercizio del potere di autotutela, è illegittimo per violazione del principio del giusto procedimento e del contraddittorio, oltre che per difetto di istruttoria e di motivazione. L'amministrazione, in tali casi, è tenuta a riesaminare la questione, garantendo il pieno rispetto delle garanzie procedimentali.