Il rilascio di un titolo edilizio da parte della pubblica amministrazione non può prescindere dalla verifica della legittimazione del richiedente, anche in relazione ai diritti dei comproprietari, ove emergenti in modo palese e non necessitante di ulteriori indagini. Pertanto, l'amministrazione competente deve compiere le necessarie verifiche sulla titolarità del diritto in capo al richiedente, senza poter limitarsi a una mera clausola di salvaguardia dei diritti dei terzi, qualora la carenza di legittimazione emerga in modo evidente. In tali ipotesi, l'ente deve denegare il rilascio del titolo se il richiedente non sia in grado di fornire elementi idonei a dimostrare l'esclusività, in fatto o in diritto, della sua posizione. L'esercizio del potere di autotutela da parte dell'amministrazione, volto ad annullare i titoli edilizi rilasciati, deve comunque rispettare i principi di competenza, di comunicazione di avvio del procedimento e di tempestività, non potendo essere esercitato in modo tardivo e da parte di un soggetto diverso da quello che ha adottato l'atto originario, salvo che ricorrano peculiari circostanze che giustifichino la deroga al principio del contrarius actus.