Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è uno strumento negoziale tipico attraverso il quale le parti si obbligano a concludere in un momento successivo il contratto definitivo, delineandone in anticipo gli elementi essenziali, come l'oggetto e il prezzo. In caso di inadempimento di una delle parti, la parte non inadempiente può scegliere tra la risoluzione del contratto e il recesso, a seconda della pattuizione della caparra confirmatoria, la quale rappresenta la predeterminazione del danno patito dalla parte non inadempiente, con l'ulteriore vantaggio di non dover fornire la prova dell'entità del vulnus patito perché già preventivamente quantificato e stabilito. Il mancato versamento della caparra confirmatoria, anche se di modesta entità, integra comunque un inadempimento contrattuale, che, unitamente all'inadempimento grave della mancata realizzazione, nel termine stabilito, delle unità abitative e box auto da costruire sul terreno promesso in vendita, legittima il recesso del promittente venditore dal preliminare, con il diritto di trattenere la caparra versata. Tuttavia, la domanda di indennizzo per il ritardato rilascio del bene promesso in vendita, pur essendo ontologicamente certa, deve essere rigettata per mancanza di prova della quantificazione del danno, non potendo il giudice sopperire a tale onere probatorio attraverso una valutazione equitativa, in assenza di elementi idonei a determinare i parametri per una liquidazione equa.