Il provvedimento amministrativo di annullamento di un permesso di costruire deve essere adottato nel rispetto delle garanzie procedimentali previste dalla legge, in particolare mediante la comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti interessati, al fine di consentire l'esplicazione delle facoltà loro riconosciute. L'omissione di tale comunicazione determina l'illegittimità del provvedimento di annullamento, a prescindere dalla fondatezza delle ulteriori censure dedotte. Inoltre, il provvedimento di annullamento deve essere adeguatamente motivato, indicando in modo chiaro e puntuale le ragioni che giustificano la rilevata difformità tra il progetto presentato e lo strumento urbanistico vigente. Qualora tale difformità sia meramente apparente, in quanto lo strumento urbanistico attuativo a cui si fa riferimento non ha trovato concreta attuazione, il provvedimento di annullamento risulta privo di idonea motivazione e, pertanto, illegittimo. Il principio di diritto che emerge dalla sentenza è che il provvedimento amministrativo di annullamento di un titolo edilizio deve rispettare le garanzie procedimentali e essere adeguatamente motivato, in particolare laddove la dedotta difformità urbanistica risulti meramente apparente.