La massima giuridica che può essere estratta dalla sentenza è la seguente: Il provvedimento di diniego di una segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) per l'ampliamento straordinario di un immobile, ai sensi della normativa sul "Piano Casa", è legittimo qualora risulti motivato in modo chiaro ed esaustivo sulla base del superamento dei limiti di densità fondiaria previsti dal D.M. n. 1444/1968 e della mancata osservanza dell'obbligo di destinare una superficie minima a parcheggio ai sensi dell'art. 41-sexies della legge n. 1150/1942, come modificato dalla legge n. 122/1989. Tali violazioni normative, debitamente riscontrate e puntualmente indicate nell'atto impugnato, legittimano il diniego della SCIA senza che l'amministrazione sia tenuta a comunicare il preavviso di rigetto ex art. 10-bis della legge n. 241/1990, in quanto tale istituto non trova applicazione nel procedimento di SCIA, che non configura un vero e proprio procedimento amministrativo.