La realizzazione di un locale box auto pertinenziale nel seminterrato di un fabbricato, anche in assenza di concessione edilizia, è soggetta al regime di autorizzazione gratuita previsto dall'art. 9 della legge n. 122 del 1989, applicabile anche alle strutture interrate solo per due lati e, a maggior ragione, a quelle seminterrate, salvo il rispetto di eventuali vincoli paesaggistici ed ambientali debitamente motivati. Pertanto, l'ordine di demolizione di tali opere, emesso in violazione della citata disciplina, è illegittimo, in quanto la sanzione ripristinatoria è tipica del diverso regime concessorio e non può essere applicata a interventi rientranti nel regime autorizzatorio. La realizzazione di parcheggi pertinenziali nel sottosuolo o al piano terreno degli edifici, anche in deroga agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti, è consentita dalla legge, fermo restando il rispetto dei vincoli paesaggistici ed ambientali, la cui esistenza e natura devono essere adeguatamente motivate dall'amministrazione. L'autorizzazione per tali opere è gratuita e non è soggetta al regime concessorio, essendo sufficiente una semplice comunicazione all'autorità competente.