Il rilascio del certificato di agibilità, previsto dall'art. 24 del D.P.R. n. 380/2001, è subordinato alla verifica non solo degli aspetti igienico-sanitari e di sicurezza, ma anche dell'assenza di abusi edilizi, in quanto l'agibilità non può essere riconosciuta in presenza di opere realizzate in difformità dai titoli abilitativi. L'amministrazione comunale, nel valutare la domanda di agibilità, è tenuta a esercitare un controllo proporzionato alle irregolarità riscontrate, indicando ai proprietari gli interventi correttivi necessari per ottenere il rilascio del certificato, senza emettere un diniego generico e privo di adeguata motivazione. Qualora siano accertate irregolarità di natura igienico-sanitaria o difformità edilizie sanabili, il Comune non deve negare immediatamente l'agibilità, ma deve fissare un termine per la regolarizzazione, al fine di consentire il superamento delle criticità e il conseguimento dell'agibilità sostanziale, a garanzia della sicurezza delle persone che già occupano l'immobile. Il mancato rispetto della corrispondenza tra l'opera realizzata e il progetto approvato, così come la presenza di vizi di natura igienico-sanitaria, non comportano automaticamente il diniego del certificato di agibilità, ma richiedono un'istruttoria puntuale da parte dell'amministrazione, volta a individuare con precisione le irregolarità e le modalità per la loro risoluzione. Inoltre, l'onere di presentare la domanda di accatastamento grava sul proprietario attuale dell'immobile, anche se diverso dal soggetto che ha ottenuto il titolo edilizio e realizzato l'intervento.