Il provvedimento di revoca di un'autorizzazione edilizia rilasciata in passato è illegittimo se: 1. L'atto di asservimento a vincolo di destinazione a parcheggio dell'area di proprietà privata, già validamente costituito in precedenza, è ancora efficace e non ha mai perso validità, anche in caso di parziale inadempimento del proprietario. Pertanto, la mancata sottoscrizione di un nuovo atto di asservimento non può determinare l'incompatibilità del passo carrabile con la destinazione a parcheggio dell'area. 2. La normativa sull'apertura dei passi carrabili, di cui all'art. 46 del d.P.R. n. 495/1992, deve essere interpretata nel senso che il riferimento alla "normativa edilizia ed urbanistica vigente" riguarda solo le norme di settore relative agli sbocchi su strade pubbliche o private, e non anche ogni eventuale violazione urbanistica commessa in sede di realizzazione del progetto assentito. Pertanto, l'accertamento di una violazione urbanistica non preclude in modo assoluto il rilascio dell'autorizzazione al passo carrabile. 3. L'Amministrazione non ha adeguatamente motivato il provvedimento di revoca, né ha indicato le ragioni di interesse pubblico sopravvenute che avrebbero potuto giustificare, a distanza di oltre sedici anni, l'adozione di un atto così grave. Inoltre, non ha comunicato l'avvio del procedimento di revoca all'interessato, privandolo della possibilità di partecipare al procedimento e di orientare diversamente l'azione amministrativa. In conclusione, il provvedimento di revoca è illegittimo per difetto di motivazione, violazione del principio di proporzionalità e della disciplina sulla partecipazione procedimentale.