Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'annullare i provvedimenti impugnati, afferma il seguente principio di diritto: L'Amministrazione comunale non può adottare provvedimenti di demolizione e acquisizione al patrimonio comunale di opere edilizie realizzate dai privati in assenza di titolo, quando risulti che tali opere siano state legittimate da successivi titoli edilizi formalmente presentati e mai annullati o revocati, come istanze di sanatoria ex art. 20 L.R. n. 4/2003 e comunicazioni asseverate di inizio lavori. L'Amministrazione, ove intenda intervenire in autotutela, deve indicare le specifiche ragioni di preminente interesse pubblico che giustificano l'annullamento di tali titoli, nel rispetto dei termini e delle garanzie procedimentali previsti dalla legge. Inoltre, qualora le opere siano realizzate su aree di proprietà esclusiva del privato e non interferiscano con interessi condominiali, non è necessario l'assenso dei condomini per la loro realizzazione. Infine, per opere edilizie di modesta entità e non strutturali, è sufficiente la presentazione al Genio Civile, prima del completamento dei lavori, di un progetto di dimensionamento strutturale, senza necessità di preventiva autorizzazione.